Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно поэтому гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от множеств посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть разными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной чертой имущественных полемик является открытый конфликт,крепко связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). Независимо от сферы реализации конфликта объектом множества корпоративных конфликтов являются имущество и полемики по поводу него. Чем более успешным и преуспевающим является ваш бизнес, тем большую ценность он несёт как объект посягательства для соперников или бывших соратников.

Принимая во внимание вышесказанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в ближайшем будущем не  будет достижимой.

Наиболее распространенными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится то или иное акционерное общество. Целью, как правило, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка ценный бумаг данного акционерного общества.

В качестве защиты от подобного посягательства некоторыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако со временем данный метод перестает работать, потому что на рынке не остается свободных активов. В это время начинаются споры за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на ценные бумаги и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.

Помимо этого, для вывода из строя конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае в роли продавцов акций могут являться бывшие соратники конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие важной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих способов очень много, однако цель, с которой они используются, одна – враждебное поглощение выбранной компании.

Имущественные споры могут возникать по следующим причинам:

• результаты неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка ценных бумаг, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения спорных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также важно отметить, что эти два обстоятельства являются главными факторами появления спорных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что имущественные споры остаются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Следует отметить, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их урегулировании в соответствии с действующим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по недвижимости "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на основе договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Важно также отметить, что одним из наиболее популярных видов споров являются хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также споры, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особой категории относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников помещения помещения в отношении арендаторов. В перечисленных случаях особенно важным является особый подход, поскольку стандартные ситуации встречаются на практике довольно редко. Таким образом, в каждом конкретном случае существует проблема многогранного характера, и для ее решения не помешает посоветоваться с профессионалами.